Как заработать 140 тысяч долларов за 3 года

(в редакции Нелли Федосенко)

Автор: Вадим

Заработать 140 тысяч долларов за 3 года можно в сфере недвижимости. Очень высокие цены на квадратные метры могут принести нам серьёзные деньги. В этой сфере могут озолотиться не только застройщики и риэлторы, но и обычные люди, такие как я.

Как я это сделал, сейчас вам и расскажу.

В июне 2005 года я купил в долевом строительстве 1-комнатную квартиру площадью 41 кв.м. за 28 тыc.у.е. Через три месяца застройщик разрешил, не дожидаясь сдачи дома в эксплуатацию, начать ремонт квартиры. Гипсовой штукатуркой на раз прошел стены и потолки, наклеил обои, покрасил потолки, поставил плитку в коридоре, ванной, установил сантехнику. Весь ремонт обошелся в 4 тыс.у.е.

В апреле 2006 года после сдачи дома в эксплуатацию цена квадратного метра подросла. Я продал свою квартиру за 45 тыс. у.е.

Сразу же купил в сдающемся доме 3-комнатную квартиру площадью 80 кв.м за 56 тыс у.е., взяв в банке потребительский кредит 150 тыс. (6 тыс.у.е.) под 16% годовых. Остальные 5 тыс.у.е. занял.

Полгода длился ремонт в новой 3-комнатной квартире. На ремонт было затрачено 7 тыс.у.е.: делали стены, потолки, вставили двери, установили сантехнику и плитку в ванну, туалет.

В декабре 2006 года после ремонта этой квартиры я её продал за 125 тыс.у.е. и купил в январе 2007 года двухэтажную 3-комнатную квартиру площадью 125 кв.м. в долевом строительстве за 120 тыс.у.е., 5 тыс.у.е. отдал в банк, чтобы не платить проценты.

В начале 2008 года в новой квартире начинаю ремонт. После ремонта эту квартиру можно будет продать минимум за200 тыс.у.е., а с учетом роста цен эта цена может быть на порядок выше.

Мои расходы составили:

- 28 тыс.у.е. - покупка 1-комнатной квартиры
- 6 тыс.у.е. - кредит с учетом банковских процентов
- 4 тыс.у.е. - ремонт 1-комнатной квартиры
- 7 тыс.у.е. - ремонт 3-комнатной квартиры
- 10 тыс.у.е. - ремонт 2-х этажной 3-комнатной квартиры.
- 5 тыс.у.е. - долг.

Итого расходы: 60 тыс.у.е.

Как я уже сказал выше, квартиру я продам минимум за 200 тыс.у.е.

200 - 60 = 140 тысяч у.е. чистого дохода!

Хочу дать несколько советов тем, кто пойдет по моим стопам.

При покупке квартиры в долевом строительстве, чтобы сэкономить, нужно искать квартиру самому. Обычно на стройке есть офис по продаже квартир, риэлторы работают с этим офисом и берут 2-3% от сделки. Т.е. можно сэкономить порядка 100 тыс.рублей. Здесь также можно еще поторговаться и скинуть 1000 рублей с метра.

Важно в этом случае брать квартиру в завершающемся строительстве. Выяснить все про застройщика, либо иметь знакомого риэлтора, который поможет войти в курс про этот дом. Достаточно много проблемных строек, вашей главной задачей будет найти дом, который точно и в ближайшее время будет сдан в эксплуатацию. После ввода в эксплуатацию возможно оформление собственность и цена резко поднимется.

В квартире можно ремонт и не делать, в этом случае вы теряете 5-10 тыс.у.е. Но лучше выжать из неё все и сделать в квартире ремонт.

С ипотекой лучше не связываться (да и очень немногие банки дают деньги на долевое строительство), в нашем случае это не выгодно. И если не хватает деньги на покупку квартиры, лучше брать квартиру на двоих.

Отвечу на вопросы colipso2000@mail.ru