IX. Лизинг недвижимости

Лизинг недвижимости является одним из наименее распространенных видов лизинга в России. Причин низкого интереса к данному предмету лизинга несколько. Во-первых, как отмечают специалисты, это требования правового характера к недвижимости при сделках финансовой аренды. Их больше и они жестче по сравнению с другими видами имущества.

Кроме этого, длительные сроки пользования недвижимости предполагают оформление договора лизинга на длительный срок (т.е. от лизингодателя требуются “длинная” ресурсная база), либо установление достаточно высокой стоимости выкупа (значительно снижает эффект ускоренной амортизации).

Как следствие, доля лизинга недвижимости все время сокращается: с 5,7% в 2009 г. до 1,5% в 2012 г. По итогам 9 мес. 2013 г. показатель составил всего 0,6% от общего объема российского рынка лизинга.

Табл. 21. Лизинг недвижимости в общем объеме российского рынка лизинга в 2009 – 2013 гг.

Показатель

2009 г.

2010 г.

2011 г.

2012 г.

9 мес. 2013 г.

Объем нового бизнеса, $млн

9 900

23 870

44 230

42 490

29 725

Доля лизинга недвижимости в общем объеме нового бизнеса, %

5,7%

3,2%

2,7%

1,5%

0,6%

Объем нового бизнеса в секторе лизинга недвижимости, $млн (оценочно)

564

764

1 185

637

178

Годовой прирост всего рынка лизинга, %

-65,8%

141,1%

85,3%

-3,9%

-4,3%

Годовой прирост лизинга в секторе лизинга недвижимости, %

-

35,4%

55,2%

-46,2%

-28,2%

Источник: РБК.research на основе данных Эксперт РА

Динамика развития наглядно демонстрирует непопулярность лизинга недвижимости: в 2010 г. практически не сказался эффект низкой базы “кризисного” 2009 г., и сегмент вырос всего на 35,4% (по сравнению с 141% в среднем по рынку лизинга). Некоторым исключением стал только 2011 г.: динамика темпа прироста сегмента была положительной, но все равно показатель уступал среднерыночному (темп прироста рынка в целом сократился до 85%). В 2012 и 2013 гг. как объемные, так и удельные показатели лизинга недвижимости сокращались.

Рис. 20. Динамика российского рынка лизинга (новый бизнес) недвижимости в 2009 – 2013 гг., $млн, %

https://sites.google.com/a/ournet.biz/for/analitika/obzory-rynkov/finansy/obzor-rynka-lizinga/ix-lizing-nedvizimosti/ris20.jpg
Источник: РБК.research на основе данных Эксперт РА

Табл. 22. ТОП-10 лизинговых компаний России в сегменте лизинга недвижимости по объему нового бизнеса за 9 мес. 2013 г., млн руб.

№ п/п

Компания

Объем нового бизнеса по итогам 9 мес. 2013 г., млн руб.

1

Газтехлизинг

1 373,4

2

ЮГРА-ЛИЗИНГ

1 133,1

3

МТЕ Финанс

723,4

4

МКБ-лизинг (ГК)

566,0

5

СБЕРБАНК ЛИЗИНГ (ГК)

445,1

6

Система Лизинг 24

373,3

7

Газпромбанк Лизинг (ГК)

222,8

8

Балтийский лизинг

63,3

9

Приволжская лизинговая компания

51,7

10

Альфа-Лизинг (ГК)

37,7

Источник: РБК.research на основе данных Эксперт РА

Табл. 23. ТОП-10 лизинговых компаний России в сегменте недвижимости по размеру портфеля на 01.10.2013, млн руб.

№ п/п

Компания

Портфель на 01.10.2013, млн руб.

1

СБЕРБАНК ЛИЗИНГ (ГК)

10 880,5

2

Газтехлизинг

10 071,7

3

ВТБ Лизинг

6 854,7

4

Газпромбанк Лизинг (ГК)

3 920,6

5

ВЭБ-лизинг

3 865,0

6

Лизинговая компания УРАЛСИБ

1 845,0

7

Северная Венеция (ГК)

1 555,8

8

МКБ-лизинг (ГК)

1 155,0

9

ЮГРА-ЛИЗИНГ

1 098,6

10

"ЮниКредит Лизинг" и "Локат Лизинг Руссия"

689,4


Источник: РБК.research на основе данных Эксперт РА